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武汉楼市上半年呈“X“行走势:销量降6297套 房价涨1174元
亿房网    2010-06-26 08:00:00    总评论数:0    总访问量:2505

  2010年1月份——2010年5月份走势

  据亿房网研究中心数据,2010年1月武汉市月销售总套数为10869套,成交均价为5469.17元/平方米;2010年5月武汉市销售套数4572套,成交均价6643.86元/平方米。5月份销售套房比1月份减少6297套,成交均价5月份比1月份涨1174元。武汉房价呈现出“X”形曲线。

  2010年一月武汉楼市走势

  1月份(1月1日-1月31日),通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计,含江夏、黄陂在内,全市在售商品住宅396个,成交均价为5469.17元/平方米,比上月上涨了108.78元/平方米,涨幅为2.03%;月销售总套数为10869套,比上月增加了4609套,增幅为73.63%。(详细)

  2010年二月武汉楼市走势  

  2月份(2月1日-2月28日),通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计,全市主城区在售楼盘315个,成交均价为6309.91元/平方米,比上月下跌了35.43元/平方米,跌幅为0.56%,比去年同期上涨了17.07%;月销售总套数为1628套,比上月减少了5983套,降幅为78.61%,同比去年降幅为62.77%。(详细)

  2010年三月武汉楼市走势  

  3月份(3月1日-3月31日),通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计,全市主城区在售楼盘319个,成交均价为6378.30元/平方米,比上月上涨68.39元/平方米,涨幅为1.08%,比去年同期上涨了19.99%;月销售总套数为4983套,比上月增加3355套,增幅为206.08%,同比去年降幅为24.66%。 (详细)

  2010年四月武汉楼市走势  

  4月份(4月1日-4月30日),通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计,全市主城区在售楼盘335个,成交均价为6598.02元/平方米,比上月上涨219.72元/平方米,涨幅为3.4%,比去年同期上涨了21.42%;月销售总套数为7189套,比上月增加2206套,增幅为44.27%,同比去年增幅为0.87%。 (详细)

  2010年五月武汉楼市走势

5月份(5月1号-5月31号),据亿房研究中心的统计数据显示,目前全市主城区在售楼盘338个,成交均价6643.86元/平方米,较上月价格水平上涨45.84元/平方米,楼市价格涨幅0.7%,与去年同期相比增幅20.48%。本月全市销售套数4572套,较上月减少2617套,降幅36.4%,平均每天销量为147套;与去年同期相比减少43.6%。 (详细)

武汉开发商心态:从“不差钱”到“暗降价”

  [2010年1月15日]不降价!不愁卖!武汉开发商冷面迎人  

  1月份是楼市的传统淡季,但2010年1月两周,武汉楼市却延续了2009年的红火。根据亿房网研究中心数据显示,2010年前两周武汉商品房销售套数为3791套,而09年前两周武汉商品房销售套数为1988套。在调控政策频频出台,社会各界对房价走势争论不休时,开放商的态度却同严冬天气一样冰冷,一副‘你爱买不买’的模样。(详细)

  [2010年2月27日] 武汉开发商“广积粮,缓称王”  

  虽然春节假期内楼市冷淡已是司空见惯了,但是2010年春节前突如其来的大雪仿佛印证了今年春节的楼市将会格外的清冷。而开发商在面对2010年江城的楼市走向时却均表示“淡定面对”。(详细)

  [2010年3月12日] 武汉开发商紧绷弦 3月楼市价格“难产”  

  今年的“全国两会”被网友称为“房子两会”。3月,无疑成为楼市走向的关键。然而,今年3月与去年同期相比,境况可谓大不相同。去年是“小阳春”,而今年则“冷冷清清”,不少此前声称3月有新品加推的楼盘,均延迟推盘,开盘的之前也无价格公示,开发商也陷入了观望之中。(详细)

  [2010年4月12日] 大规模放量 江城开发商摒弃捂盘?  

  4月露头,武汉房地产市场量价齐升!

  3月小阳春的旺火之后,4月的武汉楼市似乎是迎来了大阳春。开发商纷纷趁热打铁,江城4月开盘加推楼盘再次高涨。然而不同于小阳春里的市场策略,大部分开发商在4月份的推盘量加大了很多。大阳春时节,开发商不再捂盘了?!(详情)

  [2010年5月12日] 明死扛暗打折!江城开发商意欲何为?  

  听说新政出台后,楼市可能会出现降价,准备买房的刘小姐特别高兴,她在市场上转了一圈之后却大失所望,“基本上和我之前看房的时候价格差不多,只不过以前问置业顾问有没有什么优惠,他们还可能遮遮掩掩,现在都会主动告诉你他们现在的优惠措施,就这点不一样,我原本还指望着大降价的,现在看来还是只有继续等了。”有折扣无明降,成为新政出台后江城楼市的主旋律。(详情)

  [2010年6月23日] 不扛了!武汉房价“暗降”变“明降”  

  可能有许多人都没有预料到,两个月前还让人“忐忑”和“质疑”其效果的新政会越来越严厉——从信贷政策调整到供应结构调整,从规范拿地到规范期房销售,从增加供应到限制需求,全国各地的开发商在新政压力下都已渐显疲软之势。

  相较于之前的“嘴硬”, 武汉部分楼盘也不再以“优惠”作为幌子,而是明着降价,看来近两月来的跌入谷底的低销量事实已不容忽视,“硬扛”对于目前的新政来说,还有意义吗?(详情)

武汉购房者心态:从“心慌慌”到“坐等降价”

  [2010年1月26日] 五成武汉网友认为楼市将现拐点  

  政策的密集出台,让武汉购房者的观望情绪日益浓厚。一边是购房者对于房价调控后走低的心里预期,另一边是开发商高昂的姿态和坚挺的房价。亿房调查显示49.12%的网友认为政策调控下,楼市将现拐点;38.6%的网友表示楼市不会出现拐点;还有12.28%的网友表示不清楚。(详细)

  [2010年2月9日]市民春节“睡大觉” 楼市遭遇“不待见”  

  2009年房价一路走高,不少购房者被房子折腾的够呛了。虎年临近,大街小巷里已充满了过年的氛围,七天的年假将是喜庆团圆的家庭盛会。江城的购房者在这合家欢乐的七天假期里是否还会买房呢?记者走访的过程中,询问了大量有意向的购房者,绝大部分人都表示过年了,就好好放个假。(详情)

  [2010年3月13日] 楼市暗流涌动 武汉购房者心慌  

  楼市固有“金三银四”的说法,2010年的三月却十分平静。据亿房研究中心的数据显示,2010年三月前两周全市销售套数1554套,与去年同期 2734套的销售成绩相比,这个数字着实有点逊色,却也没到让人大跌眼镜的地步。虎年伊始,楼市如同一池平静的湖水,风平浪静。但平静之下却暗流涌动,搅得购房者心慌慌。(详情)

  [2010年4月16日] 楼市高烧!武汉购房者呼唤“退烧药”  

  “清明时节雨纷纷”4月的武汉阴雨绵绵,但是武汉楼市却恰与天气相反,绝对的晴空万里,阳光灿烂。虽然武汉的天气还是春天,但是楼市似乎已经迈入炙热的夏天,楼市显然已经发起了高烧,这高烧何时能退,依旧还是个未知数。(详情)

  [2010年5月16日] 新政下“观望”与“刚需”并存 购房者乐“观”后市

  “新政出台,房价应该还有得降。”

  “这次政策是最为直接的一次打击炒房行为的,看来是要让楼市‘见血’了。”

  “我个人认为武汉的房价相对已经较高了,房价现在已经走到了一个临界点,房价应该会降一点。”………(详情).

  [2010年6月14日] 开发商焉了!武汉网友:楼市将持续低迷6个月  

  关于武汉房价即将下跌的预期越来越明朗,不仅有消息称,六月武汉楼市开盘大战已开始,仅王家墩CBD、光谷、后湖等片区一天就有超过2000套房源推出。业内人士更是坦言,70余楼盘逆市抢攻6月武汉市场,打折、促销甚至降价已成为开发商的唯一出路。越来越多的开发商打折力度逐渐加大,其中,后湖二七片因主动降价,成为五月成交量下滑最少的片区,汉阳某楼盘因比周边楼盘低了1000多元/平方米入市,甚至引来了排队抢购。就连房价“唱涨派”领袖任志强,都在博客中撰文说房价要降了,看来新一轮降价潮就在不远处。(详情)

专家预测后市

专家观点:降价潮降至 观点或在三季度

  马光远:观望期已结束 全国楼市降价潮将至  

  如果调控政策的目标明确,在力度上不做“俯卧撑”和传递误导的信号,全国一线城市房价下跌30%,价格回到去年年底的水平基本已成定局。

  住建部摸底国十条调控效果:房价已经焉了!  

  这是参加住房和城乡建设部组织的“华东六省一市房地产工作座谈会”代表们一致的声音。一位熟悉会议的人士表示,在住建部摸底地方落实“国十条”情况,并要求将整顿房地产市场秩序和稳定房地产市场工作的情况进行上报后,地方政府显示出焦急心情。

  据福建住房和城乡建设厅消息,5月19日,住建部房地产监管司司长沈建忠一行到厦门调研房地产市场情况,并组织召开了“华东六省一市房地产工作座谈会”。福建、江苏、浙江、上海等地方房产管理部门负责人均参加了会议。

  据一位熟悉情况的人士称,与会代表一致表态,“国十条”对遏制地方房价过快上涨,稳定地方房地产市场发展发挥了关键作用,收到了明显效果。

  杨光华:边看南非世界杯 边等武汉开发商降价  

  历史总是惊人的相似。

  2006年6月,“国六条”、德国世界杯,楼市观望。

  2010年6月,新“国十条”、南非世界杯,楼市观望。

  一遇新政,二遇热天,三遇世界杯,让6月楼市似乎正经历着四年一次的轮回。

  6月21日,亿房网调查显示,66.76%的网友认为,“新政已逾两个月,武汉房价一点都没降,开发商还在扛。”58.61%的网友表示,“年内还会选择继续观望。”

  业内人士认为,一些开发商开始考虑降价,但问题是怎么降,怎样不激起前期业主的不满。

  房价的拐点应该在第三季度出现  

  股市是楼市的先行指标,领先的时间应该在2至3个季度:当股市上涨6个月之后,房价也会出现上涨;股价出现趋势性下跌6个月之后,房价一定下跌。2008年11月初股价见底的,2009年第二季度房价出现上涨。2010年的股价从年初开始出现下跌,现在已经持续了5个月时间,房价估计在6月份会出现明显的转折。

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