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各地房价未降房租又上涨 蚁族达百万将成事实
搜房网综合    2010-06-26 08:00:00    总评论数:0    总访问量:912

  [提要]在新政还未实施时,关于房价问题引发了很多猜疑。房价仍未降,房租又出现了上涨。导致专家预测,我国蚁族人数将达百万。房租上涨自然引发租房难问题。这对于刚毕业的学生来说,很难有能力承担上涨的房租,只能选择成为百万蚁族中的一员。如此循环,后果不堪设想。

  (来源:华西都市报)在新政还未实施时,关于房价问题引发了很多猜疑。房价仍未降,房租又出现了上涨。导致专家预测,我国蚁族人数将达百万。房租上涨自然引发租房难问题。这对于刚毕业的学生来说,很难有能力承担上涨的房租,只能选择成为百万蚁族中的一员。如此循环,后果不堪设想。

    近段时间以来,全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,广州部分地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。专家分析,近期全国住房成交量萎靡不振,房租收入成了房产中介的救命稻草,对此,政府应加快保障性住房建设,同时规范租赁市场,对哄抬房租的中介进行严厉查处。

    旺季房租接连撑杆跳

    从4月底至今,广州地区房屋租赁价格接连“撑杆跳”,上升趋势明显。广东中原地产研究部经理李毅华告诉笔者,今年一季度,广州地区房屋租赁价格同比上涨幅度达到14.5%,5月份广州市场平均租金为30.44元/平方米,同比增长10.9%。不仅如此,4月份广州市租房合同的签订数环比也增长20%以上。“随着应届大学生离校期的到来,暑期旺季房屋租赁价格还将上升。”李毅华说。

    在笔者走访的多家房地产代理公司中,一个普遍现象就是最近商品住宅的买卖单难做,成交量下降明显,以至于很多房产代理公司更多依靠房屋出租来“补贴”。

    多重因素推动房租上涨

    对于房租上涨的原因,民生证券房地产分析师王新亮认为,一方面是季节性的因素,租赁市场多年来都呈现出二季度租赁价格向上波动的规律,大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是,政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房,持币观望,从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。

    此外,房产中介手握大量房源,通过各种方法提高房租,也是租房价格上涨的重要因素。笔者了解到,目前房产中介给房东打电话,劝说房东提价的行为十分普遍。

    租售比仍旧偏离合理区间

    武汉大学房地产研究所所长周运清教授说,受国家调控房地产市场影响,近期全国住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房产中介的救命稻草。周运清教授认为,目前房屋的租售比仍远离合理区间,这显示房地产价格依旧没有回归理性区间,而此时全国房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号。

    业内专家指出,按估算,广州、北京、上海等城市每个月房租与房屋总价的比值都在大约是1∶600以上,虽然近期房租上升,但大部分房源的比值仍在1:500以上,仍然远离1:200的合理区间。

    周运清认为,房屋租赁市场的供求关系不可能一夜之间突变,应谨防各方利益集团共同炒作抬高房屋租赁价格。不仅如此,政府应着手解决房屋空置率高企的问题,将大量存量房逼入市场是本轮房地产调控的重点。

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在大城市中大规模存在仅北京就有十万人

(来源:大洋网)近日,《中国人才蓝皮书(2010)》在京发布。蓝皮书指出,目前,仅北京地区保守估计“蚁族”就有10万人以上,此外,上海、武汉、广州、西安、重庆、太原、郑州、南京等大城市也都大规模存在这一群体。

据初步分析,全国“蚁族”人数将在百万人以上。

蓝皮书指出,近年来,在我国城市(特别是大城市)中,逐渐出现了一个以刚毕业大学生为主体的新群体——“高校毕业生低收入聚居群体”(别称“蚁族”)。该群体具有三个典型特征:大学毕业,低收入,聚居。课题组调查显示,该群体年龄主要集中在22~29岁之间,是以毕业5年内的大学生为主的“80后”高知群体。该群体主要聚居于人均月租金377元、人均居住面积不足10平方米的城乡接合部或城中村,已经形成了一个个聚居区域——“聚居村”。但“聚居村”住宿条件简陋,已经形成了自给自足、自我封闭的低层级衍生经济圈。

蓝皮书指出,解决“蚁族”问题,最根本的还是要着力缩小二、三线城市和一线城市的差距。国家应对二、三线城市给予更多的政策支持,促进二、三线城市经济社会更好更快发展,只有这样才能真正实现大学毕业生的有效分流。

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