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北京夏季房展今日开幕 开发商称“房价不会降”
法制晚报    2014-10-21 10:53:54    总评论数:0    总访问量:836

业内分析

  买卖双方进入深度博弈

  北京房地产交易管理网显示:截至6月21日,6月北京新取得商品房预售证的共有8个项目,提供2546套商品房,而截至目前仅签约31套,占比为1.2%。

  荧灿地产总经理顾辰天表示,房贷政策实行的“认房又认贷”无疑是楼市深度下探的主因。面对贷款首付和利率大幅提高的新政,改善型需求被挡在门外。

  而面对购房者的深度观望,开发商则采取了推迟入市的策略,也有部分老项目后期推出少量特价房,吸引眼球促进销售的同时,也试探购房者的反应。

  亚豪机构副总高姗认为,目前开发商降价的意愿并不是很强烈,首先是资金尚且充裕,还没有到必须降价销售的地步,另外也担心降价销售会导致老业主纠纷,楼盘名誉受损。她认为,如果政策持续紧缩,购房者持续观望,房价还有下行的可能。

  但也有业内人士表示,市场将于今年年底好转并回暖。因为购房需求并非消失,而是暂时潜伏罢了。所以,这场购房者与开发商之间的博弈考验的就是双方的意志力以及对市场后期判断的准确性。

  其他看点

  外地项目搅局“首付一万”

  “真是狼多肉少啊!”上午9点半,一个山东项目销售员抱着大堆材料自言自语地从记者身边跑过。在购房者与开发商暗自较劲的过程中,外地项目成为最大的搅局者。

  “首付只要一万,其他的我们开发商为您垫付!”山东乳山一项目销售人员对购房者介绍说。而实际上,原本几万元的首付,现在只需付一万,相当于总房款便宜了几万元。

  不仅如此,整个国贸展厅,随处可见“最低只要15.5万”“打六折”等外地楼盘的促销大标语。而秦皇岛山海同湾等多个项目甚至打出了“20万元起”的口号。

  记者发现,面对销售人员的热情解说,多数参观者则显得心不在焉。(文/记者张媛摄/记者时会理)

 

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